〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓【2004/08/27】 住まい作りと快適生活のお手伝い （株）ユニバーサルホーム 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 家は一生に一度のお買物とよく言われるように、決して安価なものではありま せん。後になって後悔しないためにも、家づくりに必要な知識やプロセスをよ く理解して、素敵な我が家を手に入れてください。 ---------------------------------------------------------------------- ○● 目 次 ●○ 1.はじめての家づくり基礎講座 ＜家づくりのスケジュール＞ 2.家づくりＮｅｗｓ 3.住まいのお手入れ 4.編集後記 ---------------------------------------------------------------------- …………………………………………………………………………………………… ●はじめての家づくり基礎講座● ＜家づくりのスケジュール＞ …………………………………………………………………………………………… 家づくりを考え始めてから入居するまで、どんな流れで進み、どんなプロセス を踏めばいいのでしょうか？また、どんな費用が発生してくるのでしょうか？ 今回は、家づくりの流れといつどんなときに費用が発生するかを説明致します。 ◆◇家づくりのスケジュール◇◆ 計画 ⇒ 検討 ⇒ 契約 ⇒ 着工 ⇒ 完成・引渡 となります。 もう少し詳しいスケジュール、発生する費用等は次のようになります。 ◆◇家づくりの流れと費用発生タイミング◇◆ ┌───────┬──────┬──────────────────┐ ｜家づくりの流れ｜発生する費用｜ 補足説明 ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜建築を決意・ ｜情報収集費用｜家族でイメージづくり＆意見調整 ｜ ｜情報収集 ｜ ｜専門誌やカタログ、ネットで情報収集 ｜ ｜ ｜ ｜モデルハウスや現場見学会で実物を確認｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜資金計画 ｜ ｜自己資金額や親からの援助の有無を確認｜ ｜（予算検討） ｜ ｜住宅ローンの種類、月々返済額を検討 ｜ ｜ ｜ ｜総予算を概算でつかみ資金計画をたてる｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜依頼先（施工 ｜ ｜予算、工法、家族の要望に合いそうな依｜ ｜会社）をしぼる｜ ｜頼先を２〜３社にしぼる ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜見積り依頼 ｜ ｜２〜３社へ依頼し比較をする ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜敷地調査 ｜ ｜法規制や隣地との関係等周辺環境を調査｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜地盤調査 ｜地盤調査費用｜地盤状況を調べ最適基礎工事方法を判断｜ ｜ ｜ ｜地盤改良する場合は地盤改良費用が発生｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜依頼先（施工 ｜ ｜ − ｜ ｜会社）決定 ｜ ｜ ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜プラン・仕様の｜ ｜ − ｜ ｜確定 ｜ ｜ ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜契約 ｜契約金※ ｜契約金（建築費用の一部）を施工会社に｜ ｜ ｜印紙代 ｜支払う ｜ ｜ ｜建築確認申請｜ ｜ ｜ ｜ 費用｜ ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜住宅金融公庫、｜ ｜ − ｜ ｜銀行ローン申込｜ ｜ ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜住宅性能評価 ｜住宅性能評価｜住宅性能評価制度…設計や工事の性能を｜ ｜機関に評価申請｜ 申請費用｜国土交通大臣指定の評価機関に審査して｜ ｜ ｜ ｜もらう制度（任意） ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜近隣あいさつ ｜手土産代 ｜工事中迷惑かけるので着工前にあいさつ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜地鎮祭 ｜地鎮祭費用 ｜敷地を清め工事の安全を祈願する儀式 ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜着工 ｜着工金※ ｜着工金（建築費用の一部）を施工会社に｜ ｜ ｜ ｜支払う ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜地縄張り ｜ ｜建物の配置決め ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜基礎工事 ｜ ｜ − ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜上棟 ｜上棟時支払金｜上棟時支払金（建築費用の一部）を施工｜ ｜ ｜ ※｜会社に支払う ｜ ｜ ｜ ｜上棟…建物の骨組ができて棟木（棟の一｜ ｜ ｜ ｜番上にある水平材）が上がった時点 ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜上棟式（建前）｜上棟式費用 ｜工事の一区切り 上棟まで済んだ事の感｜ ｜ ｜ ｜謝と完成までの守護を祈願 ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜屋根・外壁工事｜ ｜ − ｜ ｜電気配線工事 ｜ ｜ ｜ ｜造作工事 ｜ ｜ ｜ ｜内装仕上げ 等｜ ｜ ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜竣工検査 ｜ ｜施主と施工会社で確認 ｜ ｜（施主検査） ｜ ｜ ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜完成・引渡 ｜残金支払※ ｜残金（建築費用の一部）を施工会社に支｜ ｜ ｜ ｜払う 支払後、引渡 ｜ ｜ ｜水道負担金 ｜水道負担金…新たに敷地に水道を引く場｜ ｜ ｜ ｜合に必要 自治体により金額異なる ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜入居 ｜引越費用 ｜ − ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜登記 ｜登記費用 ｜建物が自分の所有であることを示す ｜ ├───────┼──────┼──────────────────┤ ｜入居後 ｜不動産取得税｜不動産取得税…不動産取得時に一度課税｜ ｜ ｜固定資産税 ｜固定資産税＆都市計画税…不動産取得後｜ ｜ ｜都市計画税 ｜毎年納税 ｜ └───────┴──────┴──────────────────┘ この表は一般的なスケジュールです。依頼先（施工会社）によって内容が異な る場合があります。 ※建築費用（契約金、着工金、上棟時支払金、残金）の支払・・・建築費用の 支払時期や回数、何％ずつ支払うかの割合は会社によって異なります。 （その他注釈） ・銀行ローン契約は、商品により異なるためスケジュールから外してます。 ・つなぎ融資契約は、自己資金の保有状況や選択した銀行ローンの商品により 異なるためスケジュールから外してます。 次回へつづく・・・ 次回からは、家づくりの流れの各段階での詳しい情報を配信していきます。 …………………………………………………………………………………………… ●家づくりＮｅｗｓ● …………………………………………………………………………………………… ▼防犯 警視庁の統計によると、平成15年度に東京都内で空き巣に入られた件数は前年 と比較し3,326件減少しましたが、17,797件と以前高い数値です。 侵入盗の場所は、住宅が65.5％を占め一戸建住宅は19％になります。 侵入手段はガラス破りが最も多く66.4%にのぼります。 このようなことから、建材メーカーでは防犯に注目し、配慮した商品が発売さ れてきています。 ＹＫＫａｐ ⇒ http://www.ykkap.co.jp/ …………………………………………………………………………………………… ●住まいのお手入れ● 外まわり編(1/2) …………………………………………………………………………………………… 《玄関床のお手入れ》 玄関床の汚れは、靴などについた泥やホコリなどがほとんどですので、洗剤は 特に必要ありません。 ほうきでゴミを取り除いた後に、デッキブラシで水洗いをします。 玄関框などの木部に水がかかった場合はシミの原因になりますので、すぐ拭き とるのがよいでしょう。 最後に、窓やドアなどを開け、風通しをよくして乾かします。 水が流せない場合は、水をしみこませた新聞紙をちぎってまいて掃きとるのも 効果的です。 ┏━━━━━━▽住まいのお手入れ方法 もっとあります▽━━━━━━━┓ http://www.universalhome.co.jp/home/plus_one/index.html ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ …………………………………………………………………………………………… ●編集後記● …………………………………………………………………………………………… 夏の終わり、秋の始まり。こんな季節は夕涼みをしながら外で夕飯をとったら 気分良さそうです。ユニバーサルホームの『ドリーム・コート』は中なのに外、 外なのに中・・・のような空間がある住宅。プライバシーを保てる戸外なので 他人の目を気にせず、外でのリラックスタイムを過ごせます。 ---------------------------------------------------------------------- 発行者：株式会社ユニバーサルホーム お客様相談室 当社の情報はこちらから ⇒ http://www.universalhome.co.jp/home/home.html ご意見ご感想こちらまで ⇒ http://www.universalhome.co.jp/home/toiawase.html 解除・登録変更はこちらから 『まぐまぐ』 ⇒ http://www.mag2.com/m/0000112757.htm 『カプライト』 ⇒ http://cgi.kapu.biglobe.ne.jp/m/8305.html 『ｍｅｌｍａ！』⇒ http://www.melma.com/ (ID m00098829) ---------------------------------------------------------------------- Copyight(c) Universal Home, Inc. All righits reserved.