〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓【2004/09/24】 住まい作りと快適生活のお手伝い （株）ユニバーサルホーム 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 家は一生に一度のお買物とよく言われるように、決して安価なものではありま せん。後になって後悔しないためにも、家づくりに必要な知識やプロセスをよ く理解して、素敵な我が家を手に入れてください。 ---------------------------------------------------------------------- ○● 目 次 ●○ 1.はじめての家づくり基礎講座 ＜依頼先の種類＞ 2.家づくりＮｅｗｓ 3.住まいのお手入れ 4.担当者から ---------------------------------------------------------------------- …………………………………………………………………………………………… ●はじめての家づくり基礎講座● 第３回 ＜依頼先の種類 1/1＞ …………………………………………………………………………………………… 前号では、家づくりの初期段階で何をしたらいいのか、どのようにスタートす るとスムーズに家づくりが進められるかをご説明しました。 今回は、依頼先（住宅会社）の種類とその特徴についてご説明致します。 家づくりの依頼先は大きく分けると、ハウスメーカー、フランチャイズ、工務 店、建築家の４種類があげられます。 それぞれの特徴を理解し、自分の希望（どのように家づくりを進めたいか、ど のような家を建てたいか）にと照らし合わせて、依頼先の選択をするとよいで しょう。 ◆◇ハウスメーカー◇◆ 全国各地に支店や営業所を持ち、広範囲にわたる営業活動をしており、ハウス メーカー自身が直接営業活動をする直接販売と、販売代理店契約を結んだ会社 を通して販売する販売代理店制とがあります。 企業規模が大きく、ＣＭなどの広告宣伝を積極的に行なっているので、知名度 が高いところが多いといえます。 多くのハウスメーカーが全国各地の住宅展示場にモデルハウスを建てているの で、実際に商品を目で見て確かめることができます。 住宅の構造や工法の研究に力を入れ、ユーザーニーズを反映させた商品開発を 進めていて、商品開発力に優れています。 間取り等を自由にできるフリープランと、既成プランの中から選択する企画型 とがあります。 工場生産による規格化された部材で住宅を建てるため、ハウスメーカーによっ てはプランに制限がともなう場合もでてきますが、主要部材を工場で生産、加 工しているため、品質が安定しており工期も比較的短くなるメリットもありま す。 ┏━━━━━━━━━┓ ┏━━━━━━━━━┓ ┃ 自社直接販売制 ┃ ┃販売代理店販売制 ┃ ┗━━━━━━━━━┛ ┗━━━━━━━━━┛ 〔商品開発〕 ┌─────────┐ ┌─────────┐ 〔宣伝、技術指導〕 ｜ハウスメーカー本社｜ ｜ハウスメーカー本社｜ 〔部材生産・供給〕 └─────────┘ └─────────┘ ↓↓ ↓↓ ┌─────────┐ ┌─────────┐ 〔営業〕 ｜ハウスメーカー支社｜ ｜ 販売代理店 ｜ 〔設計〕 ｜・営業所 ｜ ｜ ｜ 〔施工監理〕 └─────────┘ └─────────┘ ↓↓ ↓↓ ┌─────────┐ ┌─────────┐ 〔施工〕 ｜ 協力工務店 ｜ ｜ 協力工務店 ｜ ｜ （各種工事会社）｜ ｜ （各種工事会社）｜ └─────────┘ └─────────┘ ◆◇フランチャイズ（ＦＣ）◇◆ フランチャイズチェーンは、コンビニなどでよく知られるビジネス形態ですが、 住宅の場合も同様で、商品開発や宣伝を本部が担当し、ＦＣ契約を結んだ各地 の工務店が受注と施工を行います。 住宅の仕様からプランまで決めた商品を販売している場合と、工法などは共通 で自由設計（フリープラン）で行なっている場合と、既成プランとフリープラ ンの両方で行なっている場合とがあります。 スケールメリットを活かし、コストパフォーマンスの高い住宅を建てるフラン チャイズが多いようです。 加盟店はもともと地域に密着して活動していた工務店のため、きめ細やかなサ ービスが期待でき、フランチャイズはハウスメーカーと地場工務店の特徴をあ わせ持っていることが特徴です。 ┌───────────┐ ｜ フランチャイズ本部 ｜ ｜ ｜ └───────────┘ ｜｜ ｜｜ 商品開発、技術指導、部材供給 ↓↓ ┌───────────┐ ｜ 加盟店 ｜ ｜ ｜ └───────────┘ ｜｜ ｜｜ 工事請負契約、アフターサービス ↓↓ ┌───────────┐ ｜ 施 主 ｜ ｜ ｜ └───────────┘ ◆◇工務店◇◆ 棟梁１人で活動している小さな会社から、営業・設計の担当部門を持ちハウス メーカーと同じように多角的に活動している大規模な会社までさまざまです。 一般的に工務店は、地域密着で仕事をしているケースが多く、営業から設計・ 施工・アフターサービスまで一貫して行なうので、建てた後、頼れる存在にな ります。 住宅の技術やデザイン、工法などそれぞれの工務店で異なりますが、基本的に は自由設計です。 標準仕様や規格プラン、モデルハウスを持っていることはあまりありませんが、 実際に建てた施工例は地元に集中してあるので、お願いすれば、実物を見学さ せてもらえることもできます。 ◆◇設計事務所◇◆ 設計事務所は、一級または二級建築士の資格をもつ建築家が１人で運営してい るところから、数人のスタッフがいるところなどさまざまです。 建築家により作風が異なり、設計に時間をかけて個性的な家をつくるので、細 かい所までこだわった家づくりができます。 また、建築家や設計事務所は家の設計をしてくれるだけでなく、工事が始まる と進行に応じて現場に行き、工事監理をしてくれます。 設計図どおりの工事ができているか、予定通り工事が進んでいるか、問題が生 じた場合の解決など、チェックと調整を施主に代わってしてくれます。 建築費とは別に設計料（一般的に建築費の１０〜１５％）がかかるので、この 分は自己資金で用意しておく必要があります。 ┌───────────┐ ｜ 施主 ｜ ｜ ｜ └───────────┘ ↑↑ ↑↑ ｜｜ ｜｜工事請負契約 ｜｜ ↓↓ 設計・監理｜｜ ┌───────────┐ 委託契約 ｜｜ ｜ 工務店 ｜ ｜｜ ｜ ｜ ｜｜ └───────────┘ ｜｜ ↑↑ ｜｜ ｜｜施工監理 ↓↓ ↓↓ ┌───────────┐ ｜ 設計事務所 ｜ ｜ ｜ └───────────┘ 次回へつづく・・・ …………………………………………………………………………………………… ●家づくりＮｅｗｓ● …………………………………………………………………………………………… ▼公庫融資金利改定〜新金利は9月14日(火)お申込分から適用 住宅金融公庫は9月10日、当初10年間の基準金利を現行の3.0％から2.8％に引 き下げると発表しました。新金利は9月14日から10月15日までの申込みに適用 されます。金利の引き下げは、今年2月（2.55％から2.50％に引き下げ）以来、 7ヶ月ぶりとなります。次回の金利改定は10月14日に発表予定です。 ▼銀行金利が一部でダウン。5年固定は一律2.9％ 民間ローンの金利が9月から一部でダウンしました。都市銀行では三井住友銀行 が５年固定と10年固定を、UFJ銀行が3年固定〜30年固定を、りそな銀行が10年 固定を引き下げました。これにより、都銀の3年固定は2.15％〜2.25％、5年固 定は一律2.90％、10年固定は3.60％〜3.70％となりました。 …………………………………………………………………………………………… ●住まいのお手入れ● 建具-建物外部編(1/4) …………………………………………………………………………………………… 《玄関ドア（アルミ製）のお手入れ》 水洗いによりチリ汚れを取り除きます。次に水を含ませた柔らかい布やスポン ジを使用し、目（指でなぞってスムーズに動く方向）にそって拭きます。落ち にくい汚れの場合は、洗剤を水に溶いたもので軽く洗い、水でよく洗い流しま す。最後に乾いた布で水分を拭きとって乾かしてください。 ┏━━━━━━▽住まいのお手入れ方法 もっとあります▽━━━━━━━┓ http://www.universalhome.co.jp/home/plus_one/index.html ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ …………………………………………………………………………………………… ●担当者から● …………………………………………………………………………………………… 秋の気配を感じるこのごろ。お風呂あがりに虫の音を聞きながら、ほてった体 を冷ましたい・・・でも、近所の目があるから寝巻き姿じゃ外にでれないし、 あきらめるしかないか・・・。 ユニバーサルホームの『ドリームコート』なら、プライバシーのある外空間、 夢の中庭があるので、寝巻き姿で外で涼めます！ ９月３０日まで、ホームページより資料請求頂いた方の中から抽選で６名様に ＹＫＫａｐ様からご提供いただきましたオリジナルストラップをプレゼントし ています。 ⇒ http://www.universalhome.co.jp/ ---------------------------------------------------------------------- 発行者：株式会社ユニバーサルホーム お客様相談室 当社の情報はこちらから ⇒ http://www.universalhome.co.jp/ ご意見ご感想こちらまで ⇒ http://www.universalhome.co.jp/home/toiawase.html 解除・登録変更はこちらから 『まぐまぐ』 ⇒ http://www.mag2.com/m/0000112757.htm 『カプライト』 ⇒ http://cgi.kapu.biglobe.ne.jp/m/8305.html 『ｍｅｌｍａ！』⇒ http://www.melma.com/ (ID m00098829) ---------------------------------------------------------------------- Copyight(c) Universal Home, Inc. All righits reserved.