〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓【2004/10/22】 住まい作りと快適生活のお手伝い （株）ユニバーサルホーム 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 家は一生に一度のお買物とよく言われるように、決して安価なものではありま せん。後になって後悔しないためにも、家づくりに必要な知識やプロセスをよ く理解して、素敵な我が家を手に入れてください。 ---------------------------------------------------------------------- ○● 目 次 ●○ 1.はじめての家づくり基礎講座 ＜家づくりの費用について＞ 2.家づくりＮｅｗｓ 3.住まいのお手入れ 4.担当者から ---------------------------------------------------------------------- …………………………………………………………………………………………… ●はじめての家づくり基礎講座●第５回 ＜家づくりの費用について 1/1＞ …………………………………………………………………………………………… 前号では、工法・構造の種類についてご説明しました。 今回は、家づくりの費用についてご説明致します。 各社、カタログ等で表記されている価格の大半は、建物の費用のみです。 今回は、建物以外にどのような費用が必要か説明します。 住宅の購入費用 ＝ 建物費用＋その他の工事費用＋工事以外に発生する費用 ●●● 建物費用とその他の工事費用 ●●● 〓建物費用〓 建物本体にかかる費用。 〓その他の工事費用〓 建物以外に発生する工事。建物費用とは別に発生する場合が大半です。。 例）解体工事 地盤調査（地盤改良・基礎補強費用） 接続工事（建物から本管への接続：屋外給排水工事・電気・ガス 等） 外構工事（門扉・カーポート等） 造園工事 インテリア（照明・家具・カーテン等） 家電設備（冷暖房 等） 他 ※参考※ 建物費用にどのような工事が含まれているかは、各社異なる為、見積の 依頼時等に必ず確認をしましょう。 ●●● 工事以外に発生する費用 ●●● 購入する時には、建物購入代金以外に各種の「税金」や「諸費用」が 発生し、新築住宅の場合は、「建物購入価格の３〜６％程度」と 言われています。 これらは住宅ローンでは借りられませんので、自己資金で用意する 必要があります。 ◆◇諸費用◇◆ 〓融資手数料・事務手数料〓 ローンを借りる時は借入先に手数料を支払が発生します。借入額ではなく 借入先ごとにかかります。 〓保証保険料（ロ−ン保証料）〓 ローン返済が滞った時に備え、借りる時には、一般的に保証保険料 （ローン保証料）を支払います。返済が滞って保証会社が型代わりしても、 返済義務はなくなりません。 〓火災保険料・地震保険料〓 ローンを借りる場合には、火災保険への加入が義務付けられています。 〓団体信用生命保険料〓 ローンを借りた人が死亡したり寝たきりになり返済不能になった場合、残され た家族に借金が残らないようにするために団体信用生命保険に加入します。 〓司法書士報酬・土地家屋調査士報酬〓 建物や土地の所有権や抵当権を登記する時に手続き代行してもらう報酬を支払 います。 〓仲介手数料〓 中古住宅や建売などを仲介会社を通して購入する場合は、仲介手数料を支払い ます。 ◆◇税金◇◆ 〓印紙税〓 建築請負契約書、金銭消費貸借契約（ローン契約）書の作成時に契約書の記載 金額に応じた印紙を貼付、消印して納税します。 〓登録免許税〓 所有権や抵当権を登記する際にかかる税金です。土地と建物とに分けて登記し ます。 〓不動産取得税〓 課税対象は、土地・建物の購入、建築、増改築、贈与などでもらった場合 などです。 〓固定資産税・都市計画税〓 土地や住宅を所有している事で毎年かかってくる税金です。毎年１月１日時点 の所有者に対して課税されます。 ◆◇その他／条件で額が変わる費用◇◆ 〓水道負担金〓 新たに宅地として数区画を開発した場合などは、水道施設を敷設するための水 道負担金を自治体に支払います。 〓役所申請費用〓 確認申請費用 等 〓地鎮祭・上棟式費用〓 〓お茶菓子代〓 〓引越し費用〓 住宅の購入費用を把握していないと、計画の途中で断念せざるおえない事に なりかねません。 解らない事は、そのままにせず、営業担当者の方に進んで 質問するようにしましょう。 次回へつづく・・・ …………………………………………………………………………………………… ●家づくりＮｅｗｓ● …………………………………………………………………………………………… ▼「つみたてくん」募集開始 「つみたてくん」は、住宅金融公庫が発行する住宅宅地債権。半年ごとに継続 購入して自己資金の準備をするものです。募集期間は、平成16年10月22日(金) から12月６日(月)まで。この制度についてのお問い合わせは、公庫各支店また は住宅債券募集センターまで。（2004/10/7現在） ▼平成16年台風第22号による災害復興住宅融資 平成16年台風第22号による災害で被害を受けられた方に対して、住宅金融公庫 より金利等を優遇した建設資金、購入資金または補修資金を融資されています。 申込受付期間や対象に関しては、住宅金融公庫の支店・住情報相談センター及 び「住宅金融公庫業務取扱店」と表示した金融機関にお問合わせ下さい。 （2004/10/13現在） …………………………………………………………………………………………… ●住まいのお手入れ● 建具-建物外部編(3/3) …………………………………………………………………………………………… ＜網戸のお手入れ＞ 柔らかいブラシやスポンジで押さえるように水洗いをしてください。力を入れ すぎると網の部分がたるんだり、はずれたりする場合があります。 水洗い後は、水分をよく拭きとり乾かします。落ちにくい汚れの場合は、洗剤 を水に溶いたものを使用し、洗剤が残らないようによく水洗いをします。最後 に乾いた布で水分を拭きとって乾かしてください。 ┏━━━━━━▽住まいのお手入れ方法 もっとあります▽━━━━━━━┓ http://www.universalhome.co.jp/home/plus_one/index.html ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ …………………………………………………………………………………………… ●担当者から● …………………………………………………………………………………………… ユニバーサルホームのモデルハウスでは床暖房が稼動しはじめます。 １階の全室（廊下・トイレ・洗面所 含）に床暖房がはいっています。 ぜひ、モデルハウスにお越し頂き体感してください。 ---------------------------------------------------------------------- 発行者：株式会社ユニバーサルホーム お客様相談室 当社の情報はこちらから ⇒ http://www.universalhome.co.jp/ ご意見ご感想こちらまで ⇒ http://www.universalhome.co.jp/home/toiawase.html 解除・登録変更はこちらから 『まぐまぐ』 ⇒ http://www.mag2.com/m/0000112757.htm ---------------------------------------------------------------------- Copyight(c) Universal Home, Inc. All righits reserved.