〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓【2004/11/26】 住まい作りと快適生活のお手伝い （株）ユニバーサルホーム 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 家は一生に一度のお買物とよく言われるように、決して安価なものではありま せん。後になって後悔しないためにも、家づくりに必要な知識やプロセスをよ く理解して、素敵な我が家を手に入れてください。 ---------------------------------------------------------------------- ○● 目 次 ●○ 1.はじめての家づくり基礎講座 ＜資金計画＞ 2.家づくりＮｅｗｓ 3.住まいのお手入れ 4.担当者から ---------------------------------------------------------------------- …………………………………………………………………………………………… ●はじめての家づくり基礎講座●第７回 ＜資金計画 1/2＞ …………………………………………………………………………………………… 家を建てるとき、現金で支払えればいいのですが数千万円もする買物になるわ けですから、なかなかそういうわけにもいきません。 住宅ローンで購入する方がほとんどで、家を購入した後に住宅ローンで困らな いためにも資金計画をキチンとたてることは必須です。 そこで、資金計画の基本的なポイントを今号と次号の２回にわけてお話してい きます。 今号のテーマは 「初期費用について・・・貯金と頭金」 次号のテーマは 「住宅ローン借りられる額と買える家の額」 ●●● 初期費用はどれくらいかかるの？ ●●● 家を買うのにいったいどれくらいのお金が必要なのでしょう・・・。 大まかにくくると、ざっと次の表のようになります。 ┏┌───┐ ┃｜ ｜ ┃｜ 住 ｜ ┃｜ 宅 ｜ 住｜ ロ ｜ 宅｜ ｜ ｜ 価｜ ン ｜ 格｜ 借 ｜ ┃｜ 入 ｜ ┃｜ 額 ｜ ┃｜ ｜ ┃├───┤┓ ┓ ┃｜ 頭 ｜┃ ┃手持ち資金 ┃｜ 金 ｜価格の２割以上 ┃（現金で用意 ┃｜ ｜┃ ┃しておく） ┗├───┤┫ ┃ ｜諸経費｜価格の３〜６％（新築住宅の場合） ┃ ├───┤┛ ┃ ｜生活費｜当面の生活費として３ヶ月分くらい ┃ └───┘ ┛ このうちの手持ち資金として現金で用意しておくお金が、初期費用となります。 ●●● 貯蓄はいくらありますか？ ●●● 今までにも、この「はじめての家づくり基礎講座」の中で何度かお話しをしま したが、住宅購入にはさまざまな費用がかかります。 各種税金や保険料、ローン事務手数料、引越し費用などなど、これら諸費用を あわせた金額が総費用になります。 それから、万一のことも考えて当面の間生活できるだけの生活費も残しておく 必要があります。 今もっている預貯金、換金してもいい有価証券から家づくりにまわせる手持ち 資金（現金）がいくら用意できるか確認してみてください。 ●●● 頭金 ●●● 最近では住宅購入価格を全額借りられる住宅ローンもあるようですが、家計を 圧迫しないためにも、住宅購入価格の全額を住宅ローンで借りるのではなく、 一部を頭金として手持ち資金から用意するのがよいでしょう。 この頭金ですが、一般的に住宅価格の２割以上用意するものといわれています。 頭金は多く用意できれば、借入額を減らすことで毎月の返済負担も軽くするこ とができますし、利息が少なくなるというメリットもあるので、多ければ多い ほど安心です。 ◆◇手持ち資金が足りない！！◇◆ 手持ち資金だけで住宅購入価格の２割に満たない場合は、両親からの援助を受 けたり借りたりして頭金を確保するのもひとつの方法です。 ２００５年１２月末までは、親から住宅取得のための資金を援助してもらった 場合、通常課税される贈与税が大幅に非課税になる特例があります。 ＜住宅取得資金贈与の特例＞ 住宅取得資金贈与が５５０万円まで贈与税が非課税になる。 ＜相続時精算課税制度＞ ３５００万円までは贈与税非課税になる（ただし生前に贈与された分は相続発 生時に相続財産として持ち戻され相続税の課税対象になる）。 次回へつづく・・・ …………………………………………………………………………………………… ●家づくりＮｅｗｓ● …………………………………………………………………………………………… ▼住宅金融公庫で「新型住宅ローン」の名称募集！ 住宅金融公庫では、平成15年10月より証券化支援事業（買取型）を開始した「 新型住宅ローン」について、分かりやすくて親しみがあり、この住宅ローンの 特徴をうまく反映した名称を募集中。 募集期間：平成16年11月10日（水）〜12月8日（水）【当日消印有効】 （2004/11/12住宅金融公庫発表） ▼住宅金融公庫の金利がダウン−11年目以降が８年ぶりに3.30％ 11月15日以降の申し込み分に適用される基準金利は、当初10年間が2.90％、11 年目以降が3.30％。当初金利は据え置きだが、11年目以降の金利は平成８年依 頼８年ぶりに金利が3.30％まで下がった。 （2004/11/11住宅金融公庫発表） …………………………………………………………………………………………… ●住まいのお手入れ●キッチン編(1/7) …………………………………………………………………………………………… ＜シンク ワークトップ（ステンレス）は使った後にスポンジでさっと洗い流 しましょう＞ 時間の経過と共に汚れは、落ちにくくなります。汚れた時に、すぐに拭きとる ようにしましょう。落ちにくい汚れは、スポンジにクリームクレンザーをつけ て、ステンレスの目（指でなぞってスムーズに動く方向）にそって軽くこすり、 水でよく洗い流しましょう。洗剤が残っていると、表面のくもりやサビの原因 になります。 ┏━━━━━━▽住まいのお手入れ方法 もっとあります▽━━━━━━━┓ http://www.universalhome.co.jp/home/plus_one/index.html ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ …………………………………………………………………………………………… ●担当者から● ユニバーサルホームの建物は１階全室及び廊下が床暖房で温まるため、部屋を 出たときの温度差（ヒートショック）が軽減され、1)お風呂の時、服の脱ぎ着 が寒い、2)廊下が寒い、3)夜中のトイレが寒い、4)洗面所が寒い、5)和室の押 入から布団を出すと冷たい、6)キッチンの足元が寒い、7)他の部屋との温度差 がある、8)玄関ホールが寒い などが緩和できます。これにより、高齢者の方 に多く見られる急激な温度差による心筋梗塞や脳梗塞などの防止にもつながり ます。 ---------------------------------------------------------------------- 発行者：株式会社ユニバーサルホーム お客様相談室 当社の情報はこちらから ⇒ http://www.universalhome.co.jp/ ご意見ご感想こちらまで ⇒ http://www.universalhome.co.jp/home/toiawase.html 解除・登録変更はこちらから 『まぐまぐ』 ⇒ http://www.mag2.com/m/0000112757.htm ---------------------------------------------------------------------- Copyight(c) Universal Home, Inc. All righits reserved.