〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓【2004/12/10】 住まい作りと快適生活のお手伝い （株）ユニバーサルホーム 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 家は一生に一度のお買物とよく言われるように、決して安価なものではありま せん。後になって後悔しないためにも、家づくりに必要な知識やプロセスをよ く理解して、素敵な我が家の住まい作りを実現させてください。 ---------------------------------------------------------------------- ○● 目 次 ●○ 1.はじめての家づくり基礎講座 ＜資金計画＞ 2.家づくりＮｅｗｓ 3.住まいのお手入れ 4.担当者から ---------------------------------------------------------------------- …………………………………………………………………………………………… ●はじめての家づくり基礎講座●第７回 ＜資金計画 2/2＞ …………………………………………………………………………………………… 前号につづき、今号でも資金計画の基本的なポイントについて、お話しいたし ます。今号のテーマは 「住宅ローンを借りられる金額と買える建物の金額」 です。 住宅ローンを自分は一体いくら借りられるのか？ 公庫や銀行などの金融機関から提示される「融資限度額」。この「融資限度額 」は年収により異なりますが、この額が「自分がゆとりをもって返済できる金 額」とは限りません。 同じ年収でも、子供の教育費や親の介護費用など世帯の収支はさまざまで、住 宅ローン返済にあてられる額も世帯ごとにちがうからです。 つまり、住宅ローンをいくら借りられるかは、月々いくら返せるかに左右され るのです。 ●●● 借りられる額について ●●● 無理のないローンの借入額を知るために、ゆとりをもって返していける毎月の 返済額を【年収】と【家計】から把握してください。 次にあげる【年収】と【家計】から計算した２つの毎月返済額を比べて、少な いほうが安心して返済できる毎月の返済額の上限と考えるのがよろしいのでは ないでしょうか。 ＜【年収】から毎月の返済額を計算＞ 税込み年収 ÷ 年収負担率 ＝ 年間返済額 年間返済額 ÷ １２（ケ月）＝ 毎月の返済額 各金融機関の住宅ローンは、年収負担率（年収の何％を住宅ローン返済にあて るか）が設定されています。年収負担率を大きくすれば多く借りられますが、 毎月の返済額も多くなるので生活を圧迫しかねません。 一般的には、年収負担率は２５％以内が目安とされています。 ＜【家計】から毎月の返済額を計算＞ （現在の住宅の年間支出＋住宅取得後にかかる費用）÷１２（ヶ月） ＝毎月返済額の上限 住宅ローンの返済が始まってからも生活を圧迫することなく返済していくには 現在の家計の状況から毎月の返済額を把握することも重要です。 ◆「現在の住宅の年間支出」 月々の家賃や駐車場代、住宅購入のための貯蓄額など。 ◆「住宅取得後に必要になる出費」 光熱費のアップ分、住宅メンテナンス費用、税金（固定資産税・都市計画税）、 その他の貯蓄など。 ●●● 借りられる金額を算出 ●●● 返せる額から借りられる額を計算するには、借入額１００万円あたりの返済額 を使います。１００万円あたりの返済額は、住宅情報誌などの巻末にある「ロ ーン返済額目安早見表」の毎月返済額を参考にしてください。 返せる額 ÷ １００万円あたりの返済額 × １００万円 ＝ 借りられる額 毎月分とボーナス分とに分けて計算してください。 ●●● 買える家の価格 ●●● 毎月分とボーナス分の借りられる額を合計し、頭金を加えた額が「買える家の 価格」です。 次回は、住宅ローンの種類です・・・ …………………………………………………………………………………………… ●家づくりＮｅｗｓ● …………………………………………………………………………………………… ▼年末大掃除の実施率、年々アップ 花王株式会社が実施した年末の大掃除に関する調査によると、2003年の年末に 大掃除をした家庭は92％で、５年前、10年前より大掃除の実施率は高くなって いる様子。ちなみに1993年実施率は79％、1998年実施率は83％。 （2004/11/22花王株式会社発表） ▼北海道釧路沖地震災害による損害保険の支払い 住宅金融公庫融資を利用し、住宅金融公庫特約火災保険にあわせて「特約地震 保険」を契約している方のうち、地震を原因とする火災・損壊・埋没等によっ て「建物の主要構造部が建物全体の時価額の３％以上の損害を受けられたとき 」は、保険金の支払い対象となります。 被害を受けられた方は、最寄りの幹事会社(損保ジャパン)までお申し出くださ い。(2004/11/30住宅金融公庫発表） …………………………………………………………………………………………… ●住まいのお手入れ●キッチン編(2/7) …………………………………………………………………………………………… ＜キャビネット内の液だれした容器などは臭いの原因＞ シンクの下のキャビネットは、閉めきっているため、ニオイや湿気がこもりが ちになります。特に、容器の底の液だれなどを放置しておくとニオイの原因と なります。気づいた場合は、すぐ拭きとりましょう。 （調味料や油などによるシミの場合） 表面についているホコリやゴミを取り除き、台所用洗剤をつけた布でよく拭き ます。洗剤が残らないように水拭きし、乾いた布で拭きます。 （ニオイの場合） 掃除が終わった後に、消毒用エタノールをつけた布で拭くことにより消臭、殺 菌が可能です。また、掃除の後は、すぐに物をしまうのでなく扉を開けた状態 にし、十分に乾くまで換気を行いましょう。 ┏━━━━━━▽住まいのお手入れ方法 もっとあります▽━━━━━━━┓ http://www.universalhome.co.jp/home/plus_one/index.html ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ …………………………………………………………………………………………… ●担当者から● 暮らしをデザインする住まいってどういう住まいだと思いますか？ そこにいて心地よく、家事を楽しく、家族関係が良好な生活ができるようサポ ートしてくれる住まいではないでしょうか。ガラス張りのような大きな開口と 開放的なプランのユニバーサルホームの新商品『ｂｅ・ｓｔｙｌｅ（ビー・ス タイル）』は、そんな住まいの提案をしています。 ---------------------------------------------------------------------- 発行者：株式会社ユニバーサルホーム お客様相談室 当社の情報はこちらから ⇒ http://www.universalhome.co.jp/ ご意見ご感想こちらまで ⇒ http://www.universalhome.co.jp/home/toiawase.html 解除・登録変更はこちらから 『まぐまぐ』 ⇒ http://www.mag2.com/m/0000112757.htm ---------------------------------------------------------------------- Copyight(c) Universal Home, Inc. All righits reserved.