〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓【2004/12/24】 住まい作りと快適生活のお手伝い （株）ユニバーサルホーム 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 家は一生に一度のお買物とよく言われるように、決して安価なものではありま せん。後になって後悔しないためにも、家づくりに必要な知識やプロセスをよ く理解して、素敵な我が家の住まい作りを実現させてください。 ---------------------------------------------------------------------- ○● 目 次 ●○ 1.はじめての家づくり基礎講座 ＜住宅ローンの種類 1/1＞ 2.家づくりＮｅｗｓ 3.住まいのお手入れ 4.担当者から ---------------------------------------------------------------------- …………………………………………………………………………………………… ●はじめての家づくり基礎講座●第９回 ＜住宅ローンの種類 1/1＞ …………………………………………………………………………………………… 今号のテーマは 「住宅ローンの種類」です。 家を買うときに多くの方が利用する住宅ローン。ローンの種類ごとに金利など の融資条件が異なりますので、それぞれのローンを理解し、ご自身に合う最適 なローンを検討してください。 ◇◇◇◇ 住宅ローンの種類 ◇◇◇◇ 住宅ローンは、取扱機関別、適用金利別、返済方法別というように、いろいろ な方法で分類できます。 ●● 取扱機関（借入先） ●● ◆公的融資◆ 「住宅金融公庫融資」 国民が良質な住宅を取得するのを支援するのを目的とした国による融資制度で す。条件に合った住宅を買う場合に、住宅に応じた額の融資を行います。 低金利で固定型金利なため金利変動リスクがありません。 「年金住宅融資」 国による住宅取得支援の一つ。国民年金、厚生年金保険加入者であれば、加入 期間に応じた融資額を融資してくれます（３年以上加入、最近２年間の保険料 を納めている事）。融資を受けるには、住宅や同居家族などの条件を満たして いることが必要です。 「財形住宅融資」 サラリーマンなど勤労者の住宅取得をバックアップする目的の公的融資。財形 貯蓄をしている人が利用できます。融資額は大きいですが金利は５年間固定型 で５年毎に見直しが行なわれます。 「自治体融資」 都道府県や市町村が住民や勤務者に対して直接資金を融資したり、ローンの利 子分を補助したりする制度。また、融資とは異なりますが、行政目的に応じた 助成金を出す自治体もあるようです。自治体の住宅関係課などに問い合わせて 説明を聞くようにして下さい。 「土地面積100平方メートル以上」「占有面積50平方メートル以上など住宅に 条件がついたり、利用資格などの制限があります。 ◆民間ローン◆ 銀行、信用金庫、信用組合、生損保、労金、農協などが取り扱う融資。公的融 資に比べると住宅の面積や築年数などに対する規制が少なく利用しやすいのが 最大の特徴ですが、借りる人の収入や勤務状況などが細かくチェックされる傾 向にあります。 また、金利のタイプ、返済方法、融資条件・金額などはさまざまです。 ◆その他◆ ＜証券化住宅ローン＞ 公庫が民間の住宅ローン債権を買い取り、証券化して投資家に販売しているも のです。金利は全期間固定型で、返済期間は20年以上35年以下。融資の対象と なるのは新築住宅のみで、5000万円を限度に価格の８割まで借りることができ ます。広さや質など公庫融資に準じた住宅の条件の基準が設けられており、申 込できるのは申込時現在で70歳未満の人です（原則）。 証券化住宅ローンは、扱っている民間金融機関でほぼ年間を通して申込むこと ができます。民間融資と併用で借りることはできますが、公庫とは併用できま せん。借りる時の保証料が不要、繰上げ返済手数料が無料というメリットがあ ります。 ＜協調融資＞ 公庫融資と民間融資とを組み合わせた融資のことで「すまい・るパッケージ」 と呼ばれます。公庫融資と民間融資を合わせて物件価格の８割まで借りられま す（民間融資額は公庫融資額と同額まで）。収入の制限や物件の条件により、 公庫融資を物件価格の５割までしか借りられない人も融資額を増やすことがで きます。 ●● 金利のタイプ ●● ◆固定型◆ 返済期間の最初から最後まで金利が固定されているタイプです。 途中で金利が上がるニ段階固定金利型もあります。金利が最初から決められて いるため、返済途中で予想以上に金利が上がっても負担が重くなる心配があり ません。 ◆変動型◆ 定期的に金利を見直すタイプです。 銀行では原則年２回金利を見直し、返済額は５年に１度見直しされます。 金利がどんなに上がっても返済額はそれ以前の１．２５倍までしか上がりませ んが、低金利の時に借りた場合は途中で返済負担が重くなる可能性もあるので 要注意です。 ◆固定期間選択型◆ １年、３年、５年、１０年など一定期間だけ金利を固定するタイプです。 １〜１０年の固定期間が終わるとその時点の金利が適用されるので、変動金利 の一種です。各金融機関では固定期間を複数のタイプに分けていて、固定期間 が短いほど金利も低くなります。 ＜公的融資（公庫・年金・財形）の金利＞ （公庫の金利） 通常、住宅の質・床面積によって３種類に分かれます。床面積175平方メート ル以下で基準金利適用基準を満たす住宅は「基準金利」、満たさない住宅は 「中間金利」、床面積175平方メートル以上の住宅は「大型金利」が適用され ます。 この金利は基本融資、初めてマイホーム加算、生活空間加算などに適用されま す。ただし、「特別加算」は住宅の条件にかかわらず最も高い金利です。 どの金利も「固定型」ですが、特別加算を除いて１１年目から金利がアップす る「二段階固定型」です。民間の変動金利や固定期間選択型とは異なり、１１ 年目以降の金利が最初から決まっているため予想外に金利上昇するというよう な心配はありません。 （年金の金利） 公庫同様、１１年目からアップする「２段階固定型」のほかに「２５年型」と 「３５年型」があり、これらの金利は最初から最後まで変わりません。 （財形の金利） ５年毎にその時点の金利で見直される「５年固定型」のみです。 ●● 返済方法 ●● ◆元利均等返済◆ 元金と利息を含め、毎月一定金額を返済していく方法。当初の返済額のほとん どが利息ですが、返済が進むにつれて元金部分の返済が増えていきます。 住宅ローンで最も一般的に利用される方法です。同じ金利なら、返済総額は元 金均等返済より多くなりますが、月々の返済額が一定というメリットがありま す。 ◆元金均等返済◆ 毎月一定の元金と元金に応じた利息を返済していく方法。当初の返済額は重く なりますが、返済が進むとともに除々に軽くなり元金も確実に減るので、その 分、支払う利息も減り、総返済額も抑えることができます。 金融機関により、どちらかの返済方法を選択できることもあります。 次回は、家を建てるときの税金です・・・ …………………………………………………………………………………………… ●家づくりＮｅｗｓ● …………………………………………………………………………………………… ▼住宅購入の情報収集、約7割は「妻が主導」 マーケティング会社のハー・ストーリィが全国の主婦にアンケートしたところ、 住宅購入時の情報収集は約７割の家庭で妻が主導権を握っていたことがわかっ た。また、利用率が高い情報源は「折り込みチラシ」（78.1％）と「住宅展示 場」（64.4％）だった。（2004/11/8 株式会社ハー・ストーリィ発表） ▼注文住宅で不安なことは手抜き工事や予算 三菱総合研究所とＮＴＴレゾナントが一戸建て注文住宅の購入意向者にインタ ーネットでアンケートしたところ、不安として最も多くあげられたのは「手抜 き工事がされないか(77.0％)」であり、「予算内でおさまるか(65.9％)」「価 格(見積り)が適正か(60.1％)」と続いた。価格の目安や基準が分からない」が 53.9％で最も多かった。(2004/11/4 ＮＴＴレゾナント発表） …………………………………………………………………………………………… ●住まいのお手入れ●キッチン編(3/7) …………………………………………………………………………………………… ＜ガスコンロの五徳、煮こぼれカバーは早めに掃除を＞ 直接、ガスの炎をあびている五徳は酸化した汚れが、また、煮こぼれカバーは 油汚れがこびりつきやすい箇所です。 台所用洗剤を溶いたぬるま湯に１〜２時間程度つけ置きをします。汚れが浮き 上がってきたらスポンジなどでこすり、汚れを洗い流し水分をよく拭きとりま す。 ┏━━━━━━▽住まいのお手入れ方法 もっとあります▽━━━━━━━┓ http://www.universalhome.co.jp/home/plus_one/index.html ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ …………………………………………………………………………………………… ●担当者から● これからのキッチンはプライベートな空間からお子様や遊びにいらしたお友達 と楽しくお話をしながらお料理を作るパブリックな空間へ変わりつつあります。 ユニバーサルホームではオリジナルの”スタジオキッチン”を「ドリーム・コ ート」で提案しております。是非モデルハウスでご覧下さい。 ---------------------------------------------------------------------- 発行者：株式会社ユニバーサルホーム お客様相談室 当社の情報はこちらから ⇒ http://www.universalhome.co.jp/ ご意見ご感想こちらまで ⇒ http://www.universalhome.co.jp/home/toiawase.html 解除・登録変更はこちらから 『まぐまぐ』 ⇒ http://www.mag2.com/m/0000112757.htm ---------------------------------------------------------------------- Copyight(c) Universal Home, Inc. All righits reserved.