〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓【2005/01/14】 住まい作りと快適生活のお手伝い （株）ユニバーサルホーム 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 家は一生に一度のお買物とよく言われるように、決して安価なものではありま せん。後になって後悔しないためにも、家づくりに必要な知識やプロセスをよ く理解して、素敵な我が家の夢作りを実現させてください。 ---------------------------------------------------------------------- ○● 目 次 ●○ 1.はじめての家づくり基礎講座 ＜家を建てるときの税金 1/2＞ 2.家づくりＮｅｗｓ 3.住まいのお手入れ 4.担当者から ---------------------------------------------------------------------- …………………………………………………………………………………………… ●はじめての家づくり基礎講座●第10回 ＜家を建てるときの税金 1/2＞ …………………………………………………………………………………………… 今号、次号の２回にわたり「家を建てるときの税金」をテーマにご説明します。 今号は印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税について 、次号は贈与税、相続税、所得税についてです。 ◇◇◇ はじめに ◇◇◇ 家を建てるときにはいろいろな税金がかかってきます。これらの税金には”納 める税金”もありますが、申告すれば”戻る税金”もあります。 そこで、どのような税金があり、軽減措置を受けることのできる条件は何かを 新築戸建て住宅の場合のみについてご説明します。 ●● 印紙税 ●● 建築依頼先と交わす「建築請負契約書」やローン借入の金融機関と交わす「ロ ーン契約書（金銭消費貸借契約書）」に印紙を貼り、消印して納税します。 建築請負契約書もローン契約書も同じものを２通作成しそれぞれに印紙を貼り ますが、施主が負担する税額は１通分になります。 印紙税の税額は、契約書の記載金額によって決まります。 ◆記載金額別の税額と軽減措置◆ ＜建築請負契約＞ 記載金額 税額 軽減措置 ↓↓ ↓↓ ↓↓ １００万超〜 ２００万円以下・・・ ４００円 ２００万超〜 ３００万円以下・・・１０００円 ３００万超〜 ５００万円以下・・・２０００円 ５００万超〜１０００万円以下・・・ １万円 １０００万超〜５０００万円以下・・・ ２万円 ⇒ １万５千円 ５０００万超〜 １億円以下・・・ ６万円 ⇒ ４万５千円 １億円超〜 ５億円以下・・・ １０万円 ⇒ ８万円 ５億円超〜 １０億円以下・・・ ２０万円 ⇒１８万円 1000万円を越えるものについては、2005年３月末までの間引き下げ。 ＜ローン契約＞ 記載金額 税額 ↓↓ ↓↓ １００万超〜 ２００万円以下・・・２０００円 ２００万超〜 ３００万円以下・・・２０００円 ３００万超〜 ５００万円以下・・・２０００円 ５００万超〜１０００万円以下・・・ １万円 １０００万超〜５０００万円以下・・・ ２万円 ５０００万超〜 １億円以下・・・ ６万円 １億円超〜 ５億円以下・・・ １０万円 ５億円超〜 １０億円以下・・・ ２０万円 ＝軽減措置＝ なし ●● 登録免許税 ●● 土地を購入したり家を建てた時に、自分のものであることを示す不動産登記を する時にかかる税金。税額は登記の種類により決まります。登記手続きはほと んどの場合、司法書士が代行し、軽減後の税額を登記時に納税することになり ます。 ◆登記の種類別税額と軽減措置◆ ＜建物表示登記(建物を新築した時の登記)＞ 非課税です。 ＜建物滅失登記(建物を取り壊した時の登記)＞ 非課税です。 ＜所有権保存登記(建物を新築した時に登記簿の登記者欄に自分の名前を記載)＞ 評価額×０．２％ ＝軽減措置と適用条件＝ 以下の条件を満たす場合、評価額×０．１５％ ・床面積50平方ｍ以上（登記簿面積） ・2005年３月末までに新築した自己居住する家屋 ・住宅専用家屋であること（住宅部分の床面積が９割以上の併用住宅含む） ・新築してから１年以内の登記 ＜所有権移転登記(土地を購入した時に登記簿の所有者欄に自分の名前を記載)＞ 評価額×１％ ＝軽減措置＝ なし ＜抵当権設定登記(住宅ローンを借りる時に当希望の抵当権者の欄に借入先の金 融機関名を記載)＞ 債権額(借入額)×０．４％ ＝軽減措置と適用条件＝ 以下の条件を満たす場合、借入額×０．１％ ・床面積50平方ｍ以上（登記簿面積） ・2005年３月末までに新築した自己居住する家屋 ・住宅専用家屋であること（住宅部分の床面積が９割以上の併用住宅含む） ・新築してから１年以内の登記 公庫、年金分は非課税。 ●● 不動産取得税 ●● 新しく不動産を取得したときにかかる税金。土地・建物の購入、建築、増改築 、贈与などでもらった場合等が対象になります。税額は固定資産税評価額をも とに一定の税率をかけて計算されます。軽減措置を受けるには一定の期日内に 税務事務所に申告をする必要があります（期日は都道府県ごとに定められてい ます）。 ◆税額と軽減措置◆ ＜土地(2005年12月末までに取得した土地に限る)＞ 評価額×1/2×３％<税率> ＝軽減措置と適用条件＝ 以下のいずれかを満たす場合、評価額1/2×３％から次の１)２)のうち多い額を 控除する。１)４万５千円 ２)1平方ｍあたりの土地評価額×1/2×建物床面積 の2倍(200平方ｍが限度)×３％ ・取得してから３年以内にその土地に住宅を新築 ・借地などに住宅を新築し１年以内にその土地を取得 ＜建物(2006年３月末までに取得した建物に限る)＞ 評価額×３％<税率> ＝軽減措置と適用条件＝ 以下の条件を満たす場合、建物評価額から１２００万円を控除。 ・床面積５０平方ｍ以上２４０平方ｍ以下（実測面積） ・買主が自宅として使用 ●● 固定資産税・都市計画税 ●● 毎年１月１日時点の各市町村の固定資産税台帳に記載されている土地や建物の 所有者に対して課税されます。軽減措置を受けるための申告は必要ありません。 納税通知書に各種軽減措置適用後の税額が記載されて入るはずなので、特に問 題がなければそのまま納税することになります。 ◆税額と軽減措置◆ 【固定資産税】 ＜土地＞ 評価額×１．４％(標準税率。市町村により最高２．１％まで変わる) ＝軽減措置と適用条件＝ １月１日現在で家屋が建っている土地であることことを条件に、住宅用地の評 価額を一戸あたりの敷地面積２００平方ｍまでは1/6、２００平方ｍを超える 部分は1/3に軽減。 ＜建物＞ 評価額×１．４％(標準税率。市町村により最高２．１％まで変わる) ＝軽減措置と適用条件＝ 以下の条件を満たす住宅を新築してから３年間、床面積１２０平方ｍまでの部 分の税額を1/2にする。 ・総床面積の５０％以上が居住用 ・床面積と共用部分の案分面積を加えた面積が５０平方ｍ以上２８０平方ｍ以 下 【都市計画税】 ＜土地＞ 評価額×０．３％(最高税率。市町村により変わる) ＝軽減措置と適用条件＝ １月１日現在で家屋が建っている土地であることを条件に、住宅用地の評価額 を敷地面積２００平方ｍまでは1/3、２００平方ｍを超える部分は2/3に軽減。 ＜建物＞ 評価額×０．３％(最高税率。市町村により変わる) ＝軽減措置＝ 原則としてなし。ただし市町村によって異なる。 次回は、「家を建てるときの税金（贈与税、相続税、所得税）」です。 …………………………………………………………………………………………… ●家づくりＮｅｗｓ● …………………………………………………………………………………………… ▼銀行ローン、証券化ローンとも前月より金利引き下げ 都市銀行の住宅ローン金利が軒並みダウンした。ダウンしたのは固定期間５年 以上のタイプで、１月の店頭金利は５年固定が2.70％〜2.80％、10年固定が3 .35％〜3.50％。10年固定は最大で0.2ポイント下がった。 また、公庫支援型住宅ローン（フラット35）の金利もダウンした。都市銀行の 下げ幅は0.03％〜1.38％で、最も低いりそな銀行（2.65％）から最も高い三井 住友銀行（2.95％）までいずれも２％台となった。(2005/1/4現在） ▼インターネットで自宅から税金の申告ができる 国税庁が自宅やオフィスからインターネットを利用して税金の申告ができる「 イータックス（e-Tax）」をスタートさせた。申告できるのは所得税と法人税、 消費税で、家を買ったときの住宅ローン控除の申告も可能。 詳しくはe-Taxホームページ(http://www.e-tax.nta.go.jp)へ。 …………………………………………………………………………………………… ●住まいのお手入れ●キッチン編(4/7) …………………………………………………………………………………………… ＜ガスバーナーの目詰まりは、点火不良、不完全燃焼の原因＞ よく水洗いをし、目詰まりの箇所は、楊枝や竹串などのキリ状の物を使用し取 り除きます。また、着火装置などは、水を固く絞った布で拭きます。落ちにく い汚れは、歯ブラシなど柔らかいものを使用して取り除きます。金属ブラシな どの粗いもので磨いたり、洗剤をかけると、表面の加工がはがれたり、機器の 故障の原因となります。 ┏━━━━━━▽住まいのお手入れ方法 もっとあります▽━━━━━━━┓ http://www.universalhome.co.jp/home/plus_one/index.html ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ …………………………………………………………………………………………… ●担当者から● ユニバーサルホームから新商品のお知らせです。 『ＦＬＡＴ・Ｏｎｅ（フラット・ワン）』 『ＦＬＡＴ・Ｏｎｅ』は平屋の住まい。２種類の外観をご用意しました。落ち 着きのある和風の佇まいに格子や入母屋（いりもや）風の木の質感を取り入れ た”モダン和風”。そして南欧の日差しをイメージさせる明るい外観の”プロ ヴァンス”です。 『ｗｉｔｈ・ｈｅａｒｔ（ウィズ・ハート）』 『ｗｉｔｈ・ｈｅａｒｔ』は２世帯住宅の商品。建物の中心に中庭を配し、両 世帯のコミュニケーションとプライバシーをバランス良く取れる様配慮したプ ランです。 ▼▼▼【 詳しくお知りになりたい方はこちらまで 】▼▼▼ http://www.universalhome.co.jp/ ---------------------------------------------------------------------- 発行者：株式会社ユニバーサルホーム お客様相談室 当社の情報はこちらから ⇒ http://www.universalhome.co.jp/ ご意見ご感想こちらまで ⇒ http://www.universalhome.co.jp/home/toiawase.html 解除・登録変更はこちらから 『まぐまぐ』 ⇒ http://www.mag2.com/m/0000112757.htm ---------------------------------------------------------------------- Copyight(c) Universal Home, Inc. All righits reserved.