〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓【2005/02/11】
住まい作りと快適生活のお手伝い
（株）ユニバーサルホーム
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家は一生に一度のお買物とよく言われるように、決して安価なものではありま
せん。後になって後悔しないためにも、家づくりに必要な知識やプロセスをよ
く理解して、素敵な夢を実現させてください。
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○● 目 次 ●○
1.はじめての家づくり基礎講座 ＜家を建てるときの税金 3/3＞
2.家づくりＮｅｗｓ
3.住まいのお手入れ
4.担当者から
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●はじめての家づくり基礎講座●第12回 ＜家を建てるときの税金 3/3＞
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前号に引続き、「家を建てるときの税金」をテーマにご説明します。
今号は所得税についてお話いたします。
◇◇◇ はじめに ◇◇◇
家を建てるときにはいろいろな税金がかかってきます。これらの税金には”納
める税金”もありますが、申告すれば”戻る税金”もあります。
そこで、どのような税金がどのような軽減措置の条件で戻ってくるのかを新築
戸建て住宅の場合に関係してくることを抜粋してご説明します。
●● 所得税 ●●
ローンを借りて家を取得すると、年末のローン残高に応じて一定額が10年間に
わたって所得税から差し引かれる制度「住宅ローン控除制度」があります。
◆住宅ローン控除制度◆
サラリーマンの場合は、その年の所得税は毎月の給与からあらかじめ納税され
ているので、住宅ローン控除の適用を受けるには、購入した翌年に確定申告で
還付してもらいます。２年目以降は年末調整で還付を受けられるので申告は不
用です。
平成17年中の入居なら、年間の控除額は年末ローン残高の１％で最大40万円、
10年間では最大３６０万円になります。
＜年末ローン残高に乗ずる利率＞
段階的に縮小されることが決定しています。
┌──────┬───────┬──────┬────┬───────┐
｜ 入居時期 ｜ローン残高条件｜ 控除期間 ｜控除率 ｜ 最大控除額 ｜
├──────┼───────┼──────┼────┼───────┤
｜ ｜ ｜ １〜８年目｜１．０％｜ ｜
｜平成１７年中｜４０００万円 ├──────┼────┤ ３６０万円 ｜
｜ ｜ ｜９、１０年目｜０．５％｜ ｜
├──────┼───────┼──────┼────┼───────┤
｜ ｜ ｜ １〜７年目｜１．０％｜ ｜
｜平成１８年中｜３０００万円 ├──────┼────┤ ２５５万円 ｜
｜ ｜ ｜９、１０年目｜０．５％｜ ｜
├──────┼───────┼──────┼────┼───────┤
｜ ｜ ｜ １〜６年目｜１．０％｜ ｜
｜平成１９年中｜２５００万円 ├──────┼────┤ ２００万円 ｜
｜ ｜ ｜７〜１０年目｜０．５％｜ ｜
├──────┼───────┼──────┼────┼───────┤
｜ ｜ ｜ １〜６年目｜１．０％｜ ｜
｜平成２０年中｜２０００万円 ├──────┼────┤ １６０万円 ｜
｜ ｜ ｜７〜１０年目｜０．５％｜ ｜
└──────┴───────┴──────┴────┴───────┘
▼控除を受けるための条件▼
＜人の条件＞
・住宅取得日から６ヶ月以内に入居し、控除を受ける年の12月31日までに居住
・控除を受ける年の所得が3000万円以下（給与収入金額では約3336万円以下）
・居住年とその前後２年間（通算５年間）に「3000万円特別控除」「居住用財
産の買い換え特例」を受けていない
＜住宅の条件＞
・床面積が50平方ｍ以上（登記簿面積）
・店舗併用住宅等の場合は1/2以上の床面積が居住部分
＜ローンの条件＞
・返済期間が10年以上
・住宅の建物及び敷地を取得するために借りたローン
・勤務先からの融資の場合、基準利率〔年１％〕以上
＜控除額＞
・上の表のとおり入居時期とローン残高に応じて異なります。
▼手続きに必要な書類▼
・給与所得者用の還付申告書（税務署でもらえる）
・住宅ローン控除の計算明細書（共有の場合等。税務署でもらえる）
・家屋、土地等の登記簿謄本（あるいは抄本）や売買契約書等（購入年月日・
価格・床面積がわかるもの。登記簿謄本・抄本は登記所で入手できる）
・住民票
・住宅ローンの年末残高（金融機関から送付される）
・給与所得の源泉徴収票
＝2005/1/17現在の適用＝
次回は、「依頼先選び」についてです。
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●家づくりＮｅｗｓ●
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▼フラット35がさらに使いやすく〜竣工済み新築住宅も物件検査の対象に〜
フラット35は、住宅金融公庫が行う証券化支援事業（買取型）を活用した民間
金融機関の長期固定金利の住宅ローン商品。
建設されている段階で設計検査及び現場検査が行われていない住宅でも、竣工
後に設計検査及び竣工現場検査を申請して合格すれば適合証明書が交付される
ようになった。
詳しくは住宅金融公庫ホームページへ http://www.jyukou.go.jp/
(2005/01/28 住宅金融公庫発表)
▼住宅ローン相談を受けたいのは「金融機関の窓口」
内閣府の１６年度世論調査にて、住宅ローンを借りるとしたら、情報やアドバ
イスをどこから受けたいと思うかという問いに対し、「金融機関の窓口」が１
番多く63.2％を占めた。以下は「工務店、住宅メーカーや不動産業者」の23.
4％、「ファイナンシャルプランナー、税理士などの専門家」の21.1％。
(内閣府１６年度世論調査より)
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●住まいのお手入れ●キッチン編(6/7)
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＜排水構のお手入れ＞
ゴミ収納器にたまったゴミや、排水口周辺のヌメリはニオイの原因になります
ので、その都度、捨てるようにしましょう。
ゴミ収納器・防臭器をはずし、台所用洗剤やクリームクレンザーをスポンジや
歯ブラシにつけ、こすり洗いをします。最後に汚れを水で洗い流します。
※注意※
塩素系ヌメリ防止剤などは、ステンレスのサビの原因となりますので、メーカ
ーの取扱説明書に従ってください。
┏━━━━━━▽住まいのお手入れ方法 もっとあります▽━━━━━━━┓
http://www.universalhome.co.jp/home/plus_one/index.html
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●担当者から●
大寒波におおわれた２月の始まり。雪の積もった地域も多く、ユニバーサルホ
ームのモデルハウスでも雪かき必須のところも多かったようです。朝の雪かき
に７人で40分!!毎日朝から体力勝負という店もありました。
２月のような寒い季節は、ユニバーサルホームの１階全室床暖房を体感してい
ただくには最適の時期です♪モデルハウスで皆様のお越しをお待ちしておりま
す。
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発行者：株式会社ユニバーサルホーム お客様相談室
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