〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓【2005/03/25】 住まい作りと快適生活のお手伝い （株）ユニバーサルホーム 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 家は一生に一度のお買物とよく言われるように、決して安価なものではありま せん。後になって後悔しないためにも、家づくりに必要な知識やプロセスをよ く理解して、素敵な夢を実現させてください。 ---------------------------------------------------------------------- ○● 目 次 ●○ 1.はじめての家づくり基礎講座 ＜土地の法規制＞ 2.家づくりＮｅｗｓ 3.住まいのお手入れ 4.担当者から ---------------------------------------------------------------------- …………………………………………………………………………………………… ●はじめての家づくり基礎講座●第15回 ＜土地の法規制＞ …………………………………………………………………………………………… 今号では「土地の法規制」の「建ぺい率」「容積率」についてお話いたします。 ◇◇◇ はじめに ◇◇◇ 住宅地の隣に異臭や騒音を発生する工場が建てられたり、農地がビルの谷間に 取り残され農作業ができなくなるとか、市街地全体としての防火などの問題を 考慮し建築制限を定めている都市計画法があります。 自分の土地だからといって、好き勝手に家を建てることはできないのです。 法律によって高さや床面積が制限されることがあります。 施主にとって不利益と見なされるものですが、周囲の人々が同じ制限を守るこ とで各建物が保つ都市空間の環境を維持することができるのです。 ◇◇◇ 建ぺい率・容積率 ◇◇◇ 土地には、建ぺい率（土地面積に対する建築面積の割合）と容積率（土地面積 に対する延床面積の割合）が設定されています。 例えば２００平方ｍの土地で建ぺい率６０％、容積率１５０％の場合、建てる ことができる家の大きさは、建築面積１２０平方ｍ、延床面積３００平方ｍが 上限になります。 （建築面積：建物の真上から光をあてて影ができる範囲のこと。最上階のデッ キなど張り出している部分、庇などの出っ張りは１ｍを超える部分は建築面積 に算入される） （延床面積：１棟の建築物の各階の床面積の合計） 大きな古い家付きの土地を買って建替えをしようとして、古家の建築した時と 建ぺい率が変わっていたら、同じ大きさのものは建てられません。 また、その土地がどのような「用途地域」にあるかによっても建てられる家の 規模が制限されてきます。 ◇◇◇ 用途地域 ◇◇◇ 用途地域とは、その土地に建てられるものと建ててはいけないものを定めた規 定です。１２種類に分けられていて、住宅を建てることができないのは工業専 用地域のみです。用途地域は行政によって変更されることもあります。購入し たときの環境が永久に保証されることは残念ですがありません。 ●住居系の用途地域の種類● ＜第１種低層住居専用地域＞ 低層住宅のための地域。 低層住宅、小規模な店舗や事務所を兼ねた住宅、小・中学校が建てられる。 ＜第２種低層住居専用地域＞ 主に低層住宅のための地域。 小・中学校のほか、一定条件を満たした１５０平方ｍまでの店舗などが建てら れる。 ＜第１種中高層住居専用地域＞ 中高層住宅のための地域。 一定条件を満たした５００平方ｍまでの店舗、病院、大学などが建てられる。 ＜第２種中高層住居専用地域＞ 主に中高層住宅のための地域。 病院や大学などのほか、一定条件を満たした１５００平方ｍまでの店舗や事務 所など必要な利便施設が建てられる。 ＜第１種居住地域＞ 住居の環境を保護するための地域。 一定条件を満たした３０００平方ｍまでの店舗、事務所、ホテルなどが建て られる。 ＜第２種居住地域＞ 主に住居の環境を保護するための地域。 店舗、事務所、ホテル、パチンコ店、カラオケボックスなどが建てられる。 ＜準住居地域＞ 道路の沿道などで地域特性にふさわしい業務施設や住居が調和した環境を保護 するための地域。 上記以外に、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地 域があります。 皆さんの土地がどのような用途地域にあるかを確認してみてください。 低層住居専用地域ならば、大きなビルが建設されることはありません。土地が 他の用途地域との境界近くにある場合は、隣接する地域についても調べておく ことをおすすめします。 ただし、用途地域は永久的なものではなく、行政により変更されることもあり ます。 次回は、「土地の法規制（道路斜線・北側斜線）」についてです。 …………………………………………………………………………………………… ●家づくりＮｅｗｓ● …………………………………………………………………………………………… ▼住宅金融公庫より−平成17年福岡県西方沖地震により被害を受けられた方へ 住宅金融公庫融資を利用し、住宅金融公庫特約火災保険にあわせて「特約地震 保険」を契約、地震を原因とする火災・損壊・埋没等にり「建物の主要構造部 が建物全体の時価額の３％以上の損害を受けられたとき」に該当する方は保険 金のお支払い対象となります。 被害を受けられた方は、最寄りの幹事会社(損保ジャパン)までお申し出くださ い。(2005/03/20 住宅金融公庫発表) ▼日本のシニアは“夫婦別室派”が半数以上 株式会社シニアコミュニケーションが、50歳以上の男女を対象に「夫婦の寝室」 について調査した。それによると「寝室は夫婦同質がいい」と答えたのは半数 以下の46.3％。「すでに夫婦別室」と「今後は別室に」を合わせた“夫婦別室 派”が過半数の53.7％となっている。夫婦別室を実践しているのは夫が定年し た後の夫婦が多く、生活パターンの差や相手への配慮を理由に挙げるケースが 多かった。 (2005/02/04 (株)シニアコミュニケーション発表) …………………………………………………………………………………………… ●住まいのお手入れ●浴室編(2/5) …………………………………………………………………………………………… ＜がんこ汚れのお手入れ＞ こびりついてしまった石けんかすはゴシゴシこすらずに、ペーパー湿布をして みましょう。洗面器にティッシュペーパーを重ね、浴室用洗剤にひたします。 これを汚れのひどいところに貼り、１〜３時間をおいてからペーパーをはがし、 スポンジで汚れをこすります。水で洗剤分をしっかりと洗い流し、から拭きし て水分を取り除きます。ただし、変色することがあるので、あらかじめ目立た ないところで確認してください。 ＊ 白っぽくザラザラした汚れ ＊ 浴槽内や縁にうっすらと白い汚れ。これは石けん分やヒトの脂肪分が水中の 金属成分と反応してできた“金属石けん”と呼ばれるもので、がんこな汚れで す。クリームクレンザーをスポンジに取り、なるべくキズがつかないようにこ すります。４、５回磨いてお湯で流すことを繰り返し、水で洗剤分を洗い流し、 から拭きして水分を取り除きます。 ┏━━━━━━▽住まいのお手入れ方法 もっとあります▽━━━━━━━┓ http://www.universalhome.co.jp/home/plus_one/index.html ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ …………………………………………………………………………………………… ●担当者から● 春の訪れを待つかのように桜のつぼみもふくらみはじめています。 もうすぐ春とはいえどの「花冷え」という言葉のとおり、まだまだ寒い日が続 いています。まだまだ、ユニバーサルホームの１階全室床暖房を体感していた だける季節です。 皆様、ご家族やご友人お誘い合わせでモデルハウスで春のような、ほんのりし た暖かさを体感されてみてはいかがでしょうか。 ---------------------------------------------------------------------- 発行者：株式会社ユニバーサルホーム お客様相談室 当社の情報はこちらから ⇒ http://www.universalhome.co.jp/ ご意見ご感想こちらまで ⇒ http://www.universalhome.co.jp/home/toiawase.html 解除・登録変更はこちらから 『まぐまぐ』 ⇒ http://www.mag2.com/m/0000112757.htm ---------------------------------------------------------------------- Copyight(c) Universal Home, Inc. All righits reserved.