〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓【2005/04/22】 住まい作りと快適生活のお手伝い （株）ユニバーサルホーム 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 家は一生に一度のお買物とよく言われるように、決して安価なものではありま せん。後になって後悔しないためにも、家づくりに必要な知識やプロセスをよ く理解して、素敵な夢を実現させてください。 ---------------------------------------------------------------------- ○● 目 次 ●○ 1.はじめての家づくり基礎講座 ＜地盤調査＞ 2.家づくりＮｅｗｓ 3.住まいのお手入れ 4.担当者から ---------------------------------------------------------------------- …………………………………………………………………………………………… ●はじめての家づくり基礎講座●第17回 ＜地盤調査＞ …………………………………………………………………………………………… 今回は「地盤調査」についてお話いたします。 ◇◇◇ はじめに ◇◇◇ 一戸建て住宅の場合は「建築基準法」や「住宅の品質保証の促進等に関する法 律（2000年12月施行）」で事前の地盤調査や地盤改良（補強）が明確に義務づ けられているわけではありません。 その判断は建設業者・工事業者に任されているのが現状です。 しかし、不同沈下などの原因により建物が傾く事で起きる被害はとても大きい ものです。ドアや窓の開閉不全、変形、基礎や壁に起こるクラック（裂け目や 狭い割れ目）、これらの被害を元に戻す復旧作業の時間と費用など想像以上に 負担がかかってしまいます。 ですから、このような地盤沈下がもたらす被害を防ぐためにも、地盤の状況を 詳しく知る地盤調査を行い、地盤の状況に合わせた適切な地盤改良工事や基礎 工事を行う必要があります。 地盤調査を行い地盤改良工事の有無や費用によっては、建築予算の配分も代わ ってきます。契約前に地盤調査を行うことで予想外の地盤改良工事費の出費で 頭を痛めることもなくなりますので、事前の調査をお薦めします。 ● 地盤調査とは ● 一戸建て住宅の地盤調査方法には「スウェーデン式サウンディング試験」をす るのが一般的です。「スウェーデン式サウンディング試験」は、先端にスクリ ューポイントを取り付けたロッド（鉄の棒）の頭部に荷重を加えて、ロッドが どれだけ地中に貫入するかを測ります。貫入が止まった後、ハンドルに回転を 加えて地中に貫入させ、貫入に必要な荷重と回転数から地盤の硬さを判断し、 ロッドに伝わってくる音や貫入抵抗から、砂質土・粘性土などの判別をします。 ● 地盤改良（補強）工事の種類 ● 特殊セメントを用いた地盤改良（補強）工事としては「地盤表層改良工事」や 「柱状地盤改良工事」などがあります。非常に軟弱な地盤には、小口径鋼管杭 を用いた「小口径鋼管杭打設工事」を行います。 ■地盤表層改良工事■ セメント系固化材で軟弱層を固める工法です。 敷地地盤の軟弱層が２ｍ以内の場合に施工します。 軟弱地盤の上に硬い板状の人工地層をつくることで、建物の支持力を大きく強 くします。 また、建物荷重を分散して地盤に伝えるため、不同沈下が起こりにくくなりま す。 比較的浅い層の軟弱地盤に適した、いわば基礎下の補強工事です。 ■柱状地盤改良工事■ 軟弱地盤にセメントミルク（セメント系固化材と水を混ぜたもの）を注入攪拌 し、軟弱地盤中に柱状の改良杭を作る工法です。 敷地地盤の軟弱層が概ね８ｍ以内の場合に施工します。 軟弱地盤や地層が傾いていて不同沈下が予想される場合には、地下の硬い支持 層まで改良体を造成する柱状地盤改良を行います。 ■小口径鋼管杭打設工事■ 既製の杭を支持層まで打設して建物を支える工法です。 敷地地盤の軟弱層が８ｍを超えるなど、「柱状地盤改良工事」でも対応できな い場合に施工します。 コンクリート製の大きな杭を何本も打ちこんで、万全の基礎づくりが行われま す。 …………………………………………………………………………………………… ●家づくりＮｅｗｓ● …………………………………………………………………………………………… ▼住宅ローンは「民間のみ」が4割を占める インターネット調査会社のマイボイスコムが実施したアンケートによると、住 宅ローンをすでに借りている人と借りる予定のある人のうち、借入先を「民間 住宅ローンのみ」と答えた人が40％と最も多かった。次いで「住宅金融公庫の み」が22％、「民間住宅ローンと住宅金融公庫の併用」が21％の順となった。 住宅ローン選択の重視点は「金利の低さ」が81％で最も多く、「返済方法の内 容」が35％、「繰り上げ返済の自由度」が34％、「金融機関の信頼性」が31％ であった。 （マイボイスコム株式会社発表） ▼２月の住宅着工、前年比０．４％増 ３月３１日発表の国土交通省の住宅着工統計（平成１７年２月分）によると、 新設住宅着工戸数は前年同月比０．４％増の８万５２８８戸と２カ月連続で前 年より増加。持ち家と分譲住宅は前年を下回ったが、貸家が同６．７％増の３ 万４３０２戸と増加した。(2005/3/31 国土交通省発表) …………………………………………………………………………………………… ●住まいのお手入れ●浴室編(4/5) …………………………………………………………………………………………… ＜カビ落とし＞ 市販のカビ取り用洗剤を使用します。使用中は窓を開けるなど換気も忘れずに。 掃除をするとカビは消えたように見えますが、実はカビの数が減っただけで無 菌状態にすることはできません。発生した場所は再発生しやすいので、こまめ にお手入れしましょう。カビ取りのお手入れ後は、浴室用洗剤で週１回程度お 掃除するようにしましょう。 ＊ 予防のポイント ＊ カビは温度20〜30℃、湿度70〜95％前後が大好き、栄養源になる石けんカス があると発生しやすくなります。最後に入浴した人が、冷水シャワーで壁、床、 浴槽周りを軽く洗い流すとよいでしょう。栄養源になる汚れを落とし、冷水を 使うことで湯気を抑え、湿気を少なくする効果があります。から拭きまでして おくと、防カビ効果がぐっと高まります。 ┏━━━━━━▽住まいのお手入れ方法 もっとあります▽━━━━━━━┓ http://www.universalhome.co.jp/home/plus_one/index.html ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ …………………………………………………………………………………………… ●担当者から● ユニバーサルホームでは、２００５年５月１日まで「Ｗドリームフェア」キャ ンペーンを開催しております。お得がいっぱいの”びっくり超得企画”と期間 限定の特別企画商品”グッド・フィール”。ぜひ最寄のモデルハウスへご来場 ください。 ---------------------------------------------------------------------- 発行者：株式会社ユニバーサルホーム お客様相談室 当社の情報はこちらから ⇒ http://www.universalhome.co.jp/ ご意見ご感想こちらまで ⇒ http://www.universalhome.co.jp/home/toiawase.html 解除・登録変更はこちらから 『まぐまぐ』 ⇒ http://www.mag2.com/m/0000112757.htm ---------------------------------------------------------------------- Copyight(c) Universal Home, Inc. All righits reserved.