〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓【2005/05/13】 住まい作りと快適生活のお手伝い （株）ユニバーサルホーム 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 家は一生に一度のお買物とよく言われるように、決して安価なものではありま せん。後になって後悔しないためにも、家づくりに必要な知識やプロセスをよ く理解して、素敵な夢を実現させてください。 ---------------------------------------------------------------------- ○● 目 次 ●○ 1.はじめての家づくり基礎講座 ＜住宅性能表示＞ 2.家づくりＮｅｗｓ 3.住まいのお手入れ 4.担当者から ---------------------------------------------------------------------- …………………………………………………………………………………………… ●はじめての家づくり基礎講座●第18回 ＜住宅性能表示＞ …………………………………………………………………………………………… 今号では「住宅性能表示」についてお話いたします。 ◇◇◇ はじめに ◇◇◇ 住宅性能表示は、法律に基づく制度。住宅品確法の３本柱のひとつです。 住宅品確法（「住宅の品質確保の促進等に関する法律」）は、建物を建てられ る方が良質の住宅を安心して取得できるようにするために平成１２年４月１日 に施行された法律です。 この法律は「住宅性能表示制度」を含む次の３本柱で構成されています。 １．新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を「10年間義務化」すること ２．住宅の性能をわかりやすく表示する「住宅性能表示制度」を制定すること ３．トラブルを迅速に解決するため「指定住宅紛争処理機関」を整備すること ◆◆◆◆ 住宅性能表示制度は次のようなメリットがあります ◆◆◆◆ ◇◇◇ 新築住宅の建築に役立つ ◇◇◇ 住宅の建築時、「地震に対する強さ」などを望む場合、専門的な知識がないと 希望も伝えられませんし、完成後に隠れてしまう部分が多いので確認すること も困難です。 このような場合、新築住宅の性能表示制度を使えば、様々な性能を分かりやす い数値（等級）で指定することができるので、希望する性能を持つ住宅を建設 することができます。 ◇◇◇ 第三者機関の評価員が性能をチェック ◇◇◇ 国土交通大臣から指定された指定住宅性能評価機関（以下「評価機関」）に所 属する評価員が評価をします。設計段階のチェックと建設工事・完成段階の２ 段階の検査があり、求められる性能どおりに設計され、設計どおりに工事が進 められているかどうかをチェックします。 ◇◇◇ トラブル時は専門機関が対応 ◇◇◇ 住宅性能表示制度を採用した場合、裁判所とは違う別の紛争処理機関（「指定 住宅紛争処理機関」）を利用できます。 万が一、住宅の請負契約または売買契約に関連するトラブルが起きた際も、こ の紛争処理機関に斡旋・調停・仲裁を依頼することができます。 ◇◇◇ 住宅ローンの優遇 ◇◇◇ 民間金融機関や公共団体によっては、建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅 には住宅ローンの優遇が受けられるようにしている場合があります。 ◇◇◇ 申し込み方法 ◇◇◇ 評価の申し込みは大臣指定の評価機関で、新築住宅に対応する評価機関は全国 にあります。その中から選ぶことができます。 評価機関の情報は次の場所で入手できます。 【国土交通省のホームページ】 【都道府県の住宅担当課】 【住宅性能評価機関等連絡協議会】 申込を行う際には、あらかじめ建築を依頼する会社にご相談ください。 これは、評価機関に住宅性能評価の申し込みをするには、設計図面等の必要書 類をそろえる必要があるためです。（有償にて対応の場合あり） …………………………………………………………………………………………… ●家づくりＮｅｗｓ● …………………………………………………………………………………………… ▼住宅性能表示で防犯性能の高さをランク付け 国土交通省では、耐震性や耐久性、遮音性などの性能をランク付けする住宅性 能表示制度に、新たに「防犯性能」を追加することを検討。（2005/4月） ▼フラット35の金利優遇制度が6月よりスタート 民間の住宅ローンを公庫が買い取って証券化するフラット35に、６月から金利 優遇制度が導入される。この優遇制度は「優良住宅取得支援制度」で、省エネ ルギー性能や耐震性能、バリアフリー性能が高い住宅に対し、公庫が民間ロー ンを買い取る際の提示金利を当初５年間０．３％引き下げるというもの。 （2005/3/31住宅金融公庫発表） …………………………………………………………………………………………… ●住まいのお手入れ●浴室編(5/5) …………………………………………………………………………………………… ＜配水管のお手入れ＞ 配水管にはほとんどの場合トラップという水がたまるところがあり、下水から の悪臭をシャットアウトしています。排水口の悪臭は下水ではなく、排水口に たまった髪の毛や水あかが原因ということが多いのです。 ＊ 悪臭を防ぐポイント ＊ 髪やゴミを流さないようにすること。排水口の汚れは放っておくとどんどんお 掃除するのがイヤになっていくものですから、毎日の入浴後にゴミを取り除く 習慣をつけましょう。また週１回はカバーを取り外し、トラップ内を浴室用洗 剤で歯ブラシなどを使い、こすり洗いすることをお薦めします。 ┏━━━━━━▽住まいのお手入れ方法 もっとあります▽━━━━━━━┓ http://www.universalhome.co.jp/home/plus_one/index.html ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ …………………………………………………………………………………………… ●担当者から● この陽気を待っていたかのように花はいっせいに開き、樹々は青々と茂ってき ました。さわやかな風を感じるこんな季節は、自然を体全体で感じ満喫したく なります。ユニバーサルホームでは、全国のモデルハウスで自然と一体感を感 じられる新商品に続々と建替えをしています。 ぜひモデルハウスへご来場いただき、体感してみてください。 モデルハウスの場所は、下記ホームページアドレスから。 ---------------------------------------------------------------------- 発行者：株式会社ユニバーサルホーム お客様相談室 当社の情報はこちらから ⇒ http://www.universalhome.co.jp/ ご意見ご感想こちらまで ⇒ http://www.universalhome.co.jp/home/toiawase.html 解除・登録変更はこちらから 『まぐまぐ』 ⇒ http://www.mag2.com/m/0000112757.htm ---------------------------------------------------------------------- Copyight(c) Universal Home, Inc. All righits reserved.